Phân tích thị trường bất động sản – https://wikifin.net

Phân tích thị trường bất động sản

1. Mục đích của phân tích thị trường bất động sản

Phân tích thị trường bất động sản là nội dung quan trọng của Marketing bất động sản, với mục đích là:

– Tìm hiểu ảnh hưởng tác động của tác nhân kinh tế tài chính – xã hội vĩ mô so với thị trưởng bất động sản để nắm chắc thời cơ và phương hướng góp vốn đầu tư .
– Tìm hiểu Ngân sách chi tiêu và quan hệ cung và cầu so với những loại loại sản phẩm trên thị trường bất động sản để xác định thị trường cho những khuôn khổ góp vốn đầu tư ( đối tượng người tiêu dùng Giao hàng, quy mô, Chi tiêu, giá thuê v.v … ) .
– Tìm hiểu nhu yếu của người sử dụng so với kiến trúc và công dụng của khu công trình để chọn khu vực quy hoạch và phong cách thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình. Nội dung phân tích hưởng vào những tác nhân tổng quát và những tác nhân có tương quan đến mục tiêu góp vốn đầu tư đơn cử .

a. Phân tích các nhân tố tổng quát

Trước tiên phải xem xét những đặc thù của tình hình kinh tế tài chính cả nước và của địa phương định góp vốn đầu tư, xem xu thế kinh tế tài chính chung của nơi đó đang ở vào tiến trình tăng trường hay suy thoái và khủng hoảng, vận tốc tăng trưởng trung bình GDP / đầu người, số lượng và cấu trúc dân số, thu nhập và nguồn thu nhập của dân cư, sự không thay đổi chính trị – xã hội, tình hình góp vốn đầu tư, trình độ quản trị của chính quyền sở tại, tình hình lạm phát kinh tế và thực thi những mặt chủ trương của Nhà nước và địa phương. Ngoài ra còn phải khảo sát tinh hình kiến trúc kỹ thuật, thị trường lao động, thị trưởng vật tư kiến thiết xây dựng v.v …
Tiếp theo là phân tích tỉnh hình thị trường bất động sản như quan hệ cung và cầu, tỉnh hình khai thác đất đai, giá thành và giá thuế, công tác làm việc bồi thưởng giải phóng mặt phẳng, những loại thuế và phi trong quy trình kinh doanh thương mại bất động sản, tình hình cạnh tranh đối đầu, suất lợi nhuận góp vốn đầu tư những loại bất động sản, tỉnh hình quy hoạch đô thị ( quy hoạch toàn diện và tổng thể, quy hoạch chi tiết cụ thể, quy hoạch kiến trúc kinh tế tài chính và xã hội v.v … ), tinh hình người mua : nhu yếu của họ so với công suất những bất động sản, nghề nghiệp, tuổi tác, trình độ văn hoá, khoảng cách từ nơi ở đến nơi thao tác, tỷ suất mua để kinh doanh thương mại và để tự dùng …

Xem thêm  Top 10 trang khảo sát kiếm tiền uy tín tốt nhất Việt Nam 2021

b. Phân tích các nhân tổ có liên quan đến hạng mục bất động sản cụ thể dự định

tăng trưởng Sau khi làm rõ toàn cảnh chung, người góp vốn đầu tư cần tập trung chuyên sâu phân tích mô hình góp vốn đầu tư và khu vực đơn cử xu thế tới. Chẳng hạn nếu định góp vốn đầu tư tăng trưởng nhà ở thì còn phải phân tích thêm những tổ chức triển khai thanh toán giao dịch môi giới, tổ chức triển khai quản trị nhà, tình hình tăng trưởng và cung và cầu nhà ở quanh khu vực định chọn, mức độ, Chi tiêu, thái độ của con người so với nhà hiện có và nguyện vọng của họ so với nhà tương lai v.v …
Nói tóm lại, những thông tin về thị trường bất động sản gồm có ba loại : Một là những thông tin về kinh tế tài chính và nhân văn vĩ mô, hai là những thông tin về quy trình quản lý và vận hành của thị trường bất động sản tại chỗ và ba là những thông tin tương quan trực tiếp đến khuôn khổ góp vốn đầu tư .
Các số liệu tích lũy được đến từ hai nguồn : số liệu của bản thân doanh nghiệp trong quy trình kinh doanh thương mại bất động sản như báo cáo giải trình kinh tế tài chính và những biểu bảng thống kẽ kế toán, báo cáo giải trình của bộ phận tiêu thụ và sổ ghi chép quan điểm người mua và số liệu bên ngoài gồm số liệu đã qua giải quyết và xử lý như những số liệu thống kê của cơ quan chính phủ, của chính quyền sở tại địa phương, của những tổ chức triển khai tư vấn, báo cáo giải trình tổng kết năm của doanh nghiệp v.v … và số liệu do những nhân viên cấp dưới tìm hiểu thị trường tích lũy qua tiếp xúc với những chuyên viên, qua phát phiếu tìm hiểu, phỏng vấn điện thoại cảm ứng, thăm quan hiện trường v.v …

2. Kỹ thuật cơ bản và phân tích góp vốn đầu tư bất động sản

a. Các yếu tố sử dụng phân tích cơ bản

Các yếu tố sử dụng phân tích cơ bản hoàn toàn có thể tập trung chuyên sâu vào 1 số ít yếu tố chính như :
– Tăng trưởng dân số ;
– Những hiểu biết như tính vững chắc của dòng tiền và giá trị ngày càng tăng ;
– Tăng trưởng việc làm :
– Những hiểu biết hướng tới tăng trưởng dân số ;
– Tỷ trọng công nghiệp :
– Quan trọng để có một loạt những ngành công nghiệp để thành phố hoàn toàn có thể chịu đựng một ngành công nghiệp hoàn toàn có thể làm khô hoặc vận động và di chuyển trên như hủy hoại với ngành công nghiệp ( tự động hóa ) một hoặc Vegas chỉ với ngành công nghiệp ;
– Kế hoạch 5 năm tăng trưởng của thành phố – thành phố có một kế hoạch, họ muốn tăng trưởng hoặc làm họ thích là một hội đồng nhỏ ;

Xem thêm  CÁCH RÚT THẺ TÍN DỤNG TECHCOMBANK 45 NGÀY KHÔNG MẤT LÃI SUẤT – Rút tiền thẻ tín dụng, đáo hạn thẻ tín dụng từ 1.6%

– Đánh giá hướng tăng trưởng : Đó là cách thành phố đang tăng trưởng, nếu thành phố tăng trưởng về phía Bắc thi cuối phía bắc của thành phố hoàn toàn có thể có giá trị cao hơn so với miền Nam ;
– Định giá bản : việc định giá thấp hoặc giá quá cao tương quan năng lực chi trả so với
thu nhập là sẽ ảnh hưởng tác động đến thanh toán giao dịch bất động sản tăng, giảm hoặc ngưng trệ. Trên đây chỉ là ví dụ về những mục tạo nên một thị trường bất động sản thực sự. Khi xem xét những yếu tố để thấy nguyên do tại sao thị trường là rất quan trọng so với hiệu suất toàn diện và tổng thể của một góp vốn đầu tư bất động sản .

b. Phân tích kỹ thuật

Phân tích kỹ thuật tập trung chuyên sâu vào một số ít yếu tố chính là quan trọng để biết là :
Tỷ lệ hấp thu – cái nhìn sâu vào cung và cầu của thị trường nhà ở lúc bấy giờ, thấp hơn 6 tháng phân phối thường có nghĩa là thị trường của người bán và cao hơn so với một nguồn cung ứng 6 tháng thường có nghĩa là thị trường của người mua .
Cấp phát chính doanh thu bán nhà – hiểu biết thâm thúy vào sự tăng trưởng hay suy
giảm của thị trường bất động sản .
Quy mô dân số – nên được tối thiểu 1 triệu xe điện ngầm kích cỡ để bảo vệ sự phong phú việc làm đủ. Lợi tức trung bình so với giá nhà trung bình – thu nhập hoàn toàn có thể trả tiền cho nhà ở
Tỷ lệ thất nghiệp – nên có ít hoặc dưới mức trung bình vương quốc Khi phân tích kế hoạch bất động sản và thiết lập 5 câu hỏi, bạn không hề thành công xuất sắc nếu không làm rõ được : Bạn mong ước góp vốn đầu tư gì ? Bạn nên góp vốn đầu tư ở đâu ? Khi nào bạn nên góp vốn đầu tư ? Tại sao những bạn góp vốn đầu tư ? Ai sẽ là người chủ mưu bất động sản của tôi ? Kế toán của tôi, luật sư của tôi, những đối tác chiến lược của tôi, thực sự chuyên nghiệp về bất động sản và những cố vấn của tôi ra làm sao ?

Xem thêm  Chủ đầu tư, nhà thầu có quyền và nghĩa vụ gì trong việc giám sát thi công xây dựng công trình?

3. Nghiên cứu tiềm năng tăng trưởng những mô hình bất động sản

Phạm vi điều tra và nghiên cứu hoàn toàn có thể nói gồm có những mô hình bất động sản nhà tại, nghỉ ngơi và mặt phẳng kinh doanh nhỏ tại nhiều khu vực thành phố, thị xã có trong tỉnh đó. Nội dung đơn cử gồm có :
– Nguồn cung và diễn biến thị trường quá khứ, hiện tại và dự kiến tương lai ;
– Các dự án Bất Động Sản dự kiến góp vốn đầu tư, đang kiến thiết xây dựng :
– Đánh giá về tinh hình thị trường và năng lực lấp đầy trong hiện tại. Giá bán, giá cho thuê, tỷ suất lấp đầy, tỷ suất bán / cho thuê hiện tại .
– Tiềm năng và triển vọng thị trường ; phân tích những thời cơ thị trường, phân tích hạ tầng trong khu vực có tác động ảnh hưởng / ảnh hưởng tác động đến việc tăng trưởng những mô hình dự án Bất Động Sản tại khu vực. Đồng thời cung ứng list những chủ góp vốn đầu tư đã, đang, và hoàn toàn có thể có khả nâng sẽ tham gia vào thị trường BĐS Nhà Đất tại khu vực gồm có những thông tin xác lập quy mô những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ( những đơn vị chức năng có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đơn cử ), thông tin về năng lượng tiến hành dự án Bất Động Sản ( những đơn vị chức năng có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đơn cử ) .
Để cung ứng nhu yếu hoàn toàn có thể vận dụng nhiều giải pháp nghiên cứu và điều tra tổng hợp gồm có :
Phương pháp 1 : Truy vấn mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu VietRees về thị trường bất động sản Tại khu vực Tính được nhu yếu ( được tích lũy từ 2006 đến thời gian hiện tại ). Đồng thời sử dụng truy vẫn 1 số ít hiệu quả nghiên cứu và điều tra chung do VietRees triển khai trước kia về thị trường bất động sản tại khu vực này .
Phương pháp 2 : Nghiên cứu Desk Research ( Nghiên cứu nâng cao tại bàn ) .
Phương pháp 3 : Nghiên cứu định tính ( Qualitative. – Phỏng vấn IDI ( In-depth Interview ) những nhà môi giới, chuyên viên trong nghành bất động sản. Phương pháp 4 : Khách hàng bí hiểm ( Mystery Shopper ) : Đóng vai người mua thuê xâm nhập trong thực tiễn những dự án Bất Động Sản bất động sản có trong khu vực. Phương pháp 5 : Khảo sát trong thực tiễn tại hiện trưởng những dự án Bất Động Sản. Sau phân tích tổng hợp toàn bộ thông tin tích lũy được qua những giải pháp trên và viết báo cáo giải trình tổng hợp .

(Nguồn: Giáo trình Thị trường Bất động sản, Trường đại học Lâm nghiệp, 2017)

Source: https://wikifin.net
Category: Blog

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *