Người mua trả tiền trước tại nhiều doanh nghiệp bất động sản gấp đôi

Doanh nghiệp52 doanh nghiệp kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất nhà ở ghi nhận hơn 98.680 tỷ đồng người mua trả tiền trước, giảm 20 % so với năm trước. 14 doanh nghiệp có lượng tiền người mua thời gian ngắn trả trước chiếm trên 15 % tổng tài sản. Nhiều doanh nghiệp có lượng tiền người mua trả trước gấp đôi năm trước như An Gia, Văn Phú hà đông – Invest, Vạn Phát Hưng. 29 % doanh nghiệp có tăng trưởng cả về lệch giá và doanh thu, chỉ 4 công ty lỗ ròng trong 2020 .Theo hướng dẫn của Thông tư 200 được Bộ Tài chính phát hành vận dụng từ năm năm ngoái, những doanh nghiệp bất động sản sẽ không được ghi nhận lệch giá từ việc bán bất động sản theo tiến trình kiến thiết xây dựng hoặc khoản phí thu của người mua theo tiến trình trước khi triển khai xong dự án Bất Động Sản. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc lệch giá chỉ được ghi nhận khi dự án Bất Động Sản thỏa mãn nhu cầu việc dự án Bất Động Sản đã triển khai xong chuyển giao được cho người mua. Khoản tiền người mua trả trước hay đặt cọc mua mẫu sản phẩm được ghi nhận vào khoản người mua trả tiền trước hoặc lệch giá chưa triển khai .

Trên báo cáo tài chính, khoản tiền này được ghi nhận ở khoản mục “người mua trả tiền trước”. Nếu khoản này càng cao càng thể hiện khả năng bán hàng tốt, ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong tương lai gần.

Bạn đang đọc: Người mua trả tiền trước tại nhiều doanh nghiệp bất động sản gấp đôi

Xem thêm  Kiếm tiền bằng click quảng cáo từ Youtube

Theo tài liệu từ FiinGroup, tính đến hết 2020, tổng số 52 doanh nghiệp BĐS Nhà Đất kinh doanh thương mại nhà ở ghi nhận hơn 98.680 tỷ đồng người mua trả tiền trước, giảm 20 % so với năm trước. Khoản này chiếm 9 % tổng tài sản những doanh nghiệp .
Vingroup ( HoSE : VIC ) và Vinhomes Riverside ( HoSE : VHM ) là hai doanh nghiệp có khoản người mua trả tiền trước lớn nhất sàn sàn chứng khoán, lần lượt đạt 37.196 tỷ đồng và 27.309 tỷ đồng, chiếm 9 % và 13 % tổng tài sản. So với cuối năm trước, khoản tiền này có giảm lần lượt 28 % và 32 %. Họ nhà ” Vin ” đang tiến hành bán hàng tại 3 đại dự án Bất Động Sản là Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City ( Thành Phố Hà Nội ), Vinhomes Grand Park ( TP Hồ Chí Minh ) .

bang1-bds76-8701-1614150626.png
Các doanh nghiệp có người mua trả trước thời gian ngắn năm 2020 trên 1.000 tỷ đồng. Đơn vị : tỷ đồng

Novaland ( HoSE : NVL ) cũng có khoản tiền người mua trả trước cao, đạt 4.087 tỷ đồng, tăng 226 % so với năm trước. Tuy nhiên, số lượng này chỉ chiếm 3 % tổng tài sản công ty. Trong năm 2020, Novaland đã ra đời loại sản phẩm ở nhiều dự án Bất Động Sản trọng điểm như Aqua City ( Đồng Nai ), NovaWorld Ho Tram ( Bà Rịa – Vũng Tàu ), NovaWorld Phan Thiet ( Bình Thuận ), The Grand Manhattan ( TP Hồ Chí Minh ) …

Xét trên quy mô tài sản, nhiều doanh nghiệp có lượng tiền người mua ngắn hạn trả trước chiếm trên 15% như Nhà Đà Nẵng – HNX: NDN (44%), Địa ốc 11 – HNX: D11 (41%), Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương – HNX: API (39%), An Gia – HoSE: AGG (26%)… Tại Nhà Đà Nẵng, khoản tiền này chủ yếu ở việc khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy tòa B. Cùng với tòa A (đã bàn giao), The Monarchy là dự án chính của doanh nghiệp trong 2 năm qua.

Xem thêm  8 Bí Mật SEO Quan Trọng Cho Doanh Nghiệp Bền Vững (Phần 2)

Xem thêm: Inbound Sale là gì? 3 bước xây dựng chiến lược bán hàng Inbound

An Gia có khoản người mua trả tiền trước tại những dự án Bất Động Sản gồm The Sóng, Westgate, River Panorama, Sky89 … ; Nam Long gồm Akari City ( TP TP HCM ), Waterpoint ( Long An ) ; Văn Phú hà đông – Invest ( HoSE : VPI ) có The Terra – An Hưng, Grandeur Palace – Giảng Võ, The Terra – Hào Nam ( TP.HN ) …
Nhiều doanh nghiệp cũng có lượng tiền người mua trả trước thời gian ngắn gấp đôi năm trước, như An Gia ( 2.553 tỷ đồng ), Văn Phú hà đông – Invest ( 1.713 tỷ đồng ) hay gấp 3 lần như Vạn Phát Hưng – HoSE : VPH ( 345 tỷ đồng ) .

bang2-bds36-1675-1614150626.png
Các doanh nghiệp có tỷ suất người mua trả trước thời gian ngắn trên tổng tài sản trên 15 %. Đơn vị : tỷ đồng .

15 doanh nghiệp tăng cả doanh thu và lợi nhuận, 4 doanh nghiệp lỗ

Dữ liệu từ FiinGroup cũng cho thấy trong năm 2020, tổng doanh thu 52 doanh nghiệp giảm 4 % còn 255.290 tỷ đồng nhưng doanh thu sau thuế cổ đông công ty mẹ tăng 5 %, đạt 45.411 tỷ đồng. Chỉ 15 doanh nghiệp ( tỷ suất 29 % ) có sự tăng trưởng về cả lệch giá và doanh thu. Một số doanh nghiệp hoàn toàn có thể kể đến trong số này như Vinhomes Riverside, An Gia, Tổng công ty DIG ( HoSE : DIG ), Hưng Thịnh Land ( HoSE : HTN ), Petroland ( HoSE : PTL ) …
Một số doanh nghiệp ghi nhận doanh thu âm như Đất Xanh ( HoSE : DXG ) lỗ thuộc về cổ đông công ty mẹ 432 tỷ đồng, Thuhuc House ( HoSE : TDH ) lỗ 30 tỷ đồng, Tập đoàn C.E.O ( HNX : CEO ) lỗ 67 tỷ đồng hay công ty Đệ Tam ( HoSE : DTA ) lỗ gần 4 tỷ đồng .
Theo báo cáo giải trình từ Đất Xanh, tác dụng kinh doanh thương mại âm của cổ đông công ty mẹ đa phần do chưa kịp ghi nhận lệch giá và doanh thu từ những dự án Bất Động Sản ( Gem Sky World Long Thành – PV ) đã tiến hành bán thành công xuất sắc. Thuhuc House báo cáo giải trình kỳ này không phát sinh lãi thanh lý những khoản góp vốn đầu tư, chuyển nhượng ủy quyền góp vốn như cùng kỳ năm trước ( cùng kỳ thoái vốn dự án Bất Động Sản Phú Mỹ – Vùng Tàu 147,2 tỷ đồng ). C.E.O giải trích do tình hình dịch bệnh. Với Đệ Tam, doanh thu bị sụt giảm do ảnh hưởng tác động dịch bệnh, việc chuyển giao nhà ở nhà ở Detaco tại Nhơn Trạch Đồng Nai cũng như nhà phố tại dự án Bất Động Sản VSIP Tỉnh Bình Dương không được như thỏa thuận hợp tác.

Xem thêm  Kinh doanh spa và mở tiệm cắt tóc: Trang trí quán và quản lý nhân sự

Source: https://wikifin.net
Category: Blog

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *