Kinh doanh bất động sản không thể bỏ qua 12 kế này

Kinh doanh bất động sản chưa khi nào hết nóng, mặc dầu thị trường bất động sản luôn gay cấn và cạnh tranh đối đầu quyết liệt. Thị trường không hẳn là ngừng hoạt động, nhưng với sự Open hàng loạt những dự án Bất Động Sản trung cư giá rẻ, cũng khiến những nhà đầu tư bất động sản cảm thấy đau đầu. Hãy cùng điểm qua 36 kế kinh doanh bất động sản dưới đây và tìm ra những gợi ý tương thích giúp bạn vững tin hơn để thành công xuất sắc trong giới bất động sản đầy dịch chuyển này !

Mua nhà trả góp thuận tiện

1. Mua nhà trả góp theo tháng

Đầu tháng 5/2017, dự án Summer Square (quận 6) do Công ty BĐS DKRA phân phối áp dụng chính sách thanh toán 45% nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện. Số tiền còn lại được thanh toán nhiều đợt sau khi vào sinh sống. Bên cạnh đó CĐT còn hỗ trợ vay vốn 70% và trả trong 20 năm với lãi suất ưu đãi. Nhờ vậy, dự án này đã tiêu thụ hơn 80% tổng lượng căn hộ sau thời gian ngắn tung ra thị trường.

Mới đây Công ty Bất Động Sản Nhà Đất Đất Xanh Đông Nam công bố vận dụng phối hợp hình thức khuyễn mãi thêm lãi suất vay và chủ trương vay trả chậm cho người mua mua nhà trả góp trong dự án Bất Động Sản Green Town Bình Tân. Với chủ trương tương hỗ vay vốn 75 % giá trị căn hộ cao cấp và được cho phép người mua trả góp 5 – 7 triệu mỗi tháng, Green Town Bình Tân đã rất thành công xuất sắc trong việc lôi cuốn người mua nhà khi 200 trên tổng số 270 nhà ở chào bán đợt này được người mua đặt mua hết .

2. Hỗ trợ lãi suất trong kinh doanh bất động sản

Mức lãi suất vay vay ngân hàng nhà nước để mua nhà có khi lên đến 24 % / năm khiến nhiều người muốn mua phải từ bỏ dự tính. Và tương hỗ lãi suất vay là chiêu hiệu suất cao mà nhiều chủ góp vốn đầu tư bất động sản đã sử dụng để hút người mua .
Như Saigon Getway cũng tung ra chủ trương tương hỗ vốn 70 % với lãi suất vay tặng thêm 7.75 % / năm và được cho phép người mua thanh toán giao dịch trả góp dài hạn 0 % lãi suất vay đến khi nhận nhà .

3. Giảm giá trực tiếp

Hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung cấp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, dự báo từ nay đến cuối năm khả năng sẽ dư thừa. Việc quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng cũng là khó khăn mà thị trường kinh doanh bất động sản phải đối mặt và vượt qua trong năm 2017.

Từ cuối năm nay, nhiều chủ góp vốn đầu tư đã đổi khác kế hoạch loại sản phẩm. Một điểm sáng cho thấy, nhiều doanh nghiệp chuyển sang hướng phân khúc nhà giá rẻ với sự góp mặt của những tên tuổi lớn nhất trong làng bất động sản Nước Ta. Tiêu biểu là đợt đại hạ giá tới 20-35 % của 2 dự án Bất Động Sản nhà ở PetroVietNam LandMark ( Q. 2, TP.Hồ Chí Minh ) và An Tiến ( huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh ) vào tháng 11 vừa mới qua .

Bất động sản dần đi theo xu thế chiết khấu cao

4. Chiết khấu cao

Hình thức chiết khấu thường được vận dụng cho một thanh toán giao dịch trong một khoảng chừng thời hạn nhất định, hoặc với điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch được thực thi với số lượng lớn .
Chủ góp vốn đầu tư BIM Group đã quyết định hành động với người mua mua từ 3-5 căn sẽ được chiết khấu 5 % và từ 6-10 căn là 7 %. Ngoài ra, chủ góp vốn đầu tư còn vận dụng chủ trương cam kết cho thuê 30 % trong vòng 3 năm đầu so với những căn số 15, 16. Khách hàng nhận ngay doanh thu cam kết năm đầu ( trừ trực tiếp vào giá niêm yết chưa gồm có Hóa Đơn đỏ VAT ), hai năm còn lại liên tục hưởng 10 % / năm ) .

5. Khuyến mãi, trúng thưởng

Khi mua nhà tại dự án Jamona Golden Silk khách hàng mua nhà sẽ có cơ hội rút thăm trúng nhiều giải thưởng lớn. Cụ thể là một xe Mercedes, 10 lượng vàng SJC, một tour du lịch Mỹ dành cho hai người, sáu xe máy SH 125cc, sáu tour du lịch Hàn Quốc cho hai người, sáu iPad Pro và sáu iPhone 7.

Tất cả người mua còn có thời cơ chiếm hữu một nhà ở mưu trí Luxury Home trị giá 1,5 tỉ đồng ngay TT Q. 7 với chương trình “ Mua nhà trúng nhà ”. Ngoài ra, người mua sẽ được nhận ngay gói nội thất bên trong trị giá 100 triệu đồng khi mua biệt thự nghỉ dưỡng từ 8 tỉ đồng và khi thanh toán giao dịch dưới 7 tỉ đồng sẽ nhận ngay kim cương trị giá 50 triệu đồng .

6. Kéo dài thanh toán

Song song với việc hợp tác cùng ngân hàng nhà nước để cho vay thế chấp ngân hàng với thời hạn 15 – 20 năm, khá nhiều dự án Bất Động Sản đang phải kéo giãn thời hạn thanh toán giao dịch theo tiến trình thiết kế xây dựng giúp giảm số tiền phải trả hàng tháng xuống vừa năng lực chi trả cho người mua. Những năm trước đây, tiến trình thanh toán giao dịch chỉ khoảng chừng 4-5 lần trong 1 năm thì lúc bấy giờ số lượng này là 7 – 8 lần. Thậm chí, khi chiếm hữu căn hộ cao cấp tại Green Bay Premium giá chỉ từ 1,2 tỷ / căn, người mua sẽ được tương hỗ vay vốn lên đến 70 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp trong vòng 20 năm, với lãi suất vay 0 % trong 12 tháng tính từ giải ngân cho vay đợt 1 .

Thanh toán nhiều phương pháp

7. Lựa chọn thanh toán cho kinh doanh bất động sản

Không chỉ được lê dài thời hạn, người mua còn hoàn toàn có thể lựa chọn phương pháp thanh toán giao dịch tương thích nhất với năng lực của mình. Chẳng hạn như chương trình “ Đến The EverRich 2 – chính bạn quyết định hành động phương pháp giao dịch thanh toán ” của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản The EverRich 2 ( Q. 7 ), mới được tung ra vào cuối tháng 10. Theo đó, Phát Đạt đã phong cách thiết kế sẵn nhiều hình thức thanh toán giao dịch mê hoặc dành cho từng đối tượng người dùng người mua .

8. Trả nhà thay tiền

Các chủ kinh doanh lúc bấy giờ hay vấp phải một khó khăn vất vả là không bán được nhà nhưng tiền thì vẫn phải thanh toán giao dịch cho những nhà thầu kiến thiết xây dựng. Từ khó khăn vất vả đó, họ đã nghĩ ra cách trả nhà thay tiền. Dự án Hoàng Kim Thế Gia ở Q. Bình Tân ( Thành Phố Hồ Chí Minh ). Dự án này tiên phong do Công ty Vĩnh Phong Thái làm chủ góp vốn đầu tư, nhưng sau đó lại hợp tác góp vốn đầu tư với Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành. Theo đó, Phước Thành sẽ nhận thầu thiết kế xây dựng và được chia lại bằng nhà ở .

9. Bán sỉ căn hộ

Áp lực bán nhà cao nhưng người mua thì ít và không dễ chiều. Do đó, hình thức bán sỉ đã được nhiều doanh nghiệp vận dụng. Việc mua nhà giá sỉ có nhiều lợi thế so với cả chủ kinh doanh và với người mua. Chính sách bán sỉ thường có giá rẻ hơn kinh doanh nhỏ 5 – 7 %. Một tỉ lệ bán sỉ vừa phải sẽ là chất xúc tác tích cực tạo không khí mua và bán sôi động cho dự án Bất Động Sản, đồng thời sẽ mang lại hiệu ứng tiếp thị tốt cho giới góp vốn đầu tư và người tiêu dùng. Chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp lúc bấy giờ đều chuẩn bị sẵn sàng bán nguyên block như Belleza, Era Town ( Q. 7 ), nhưng không phải khi nào cũng tìm được người mua .

Các nhà đầu tư đua nhau bán giá sỉ căn hộ

10. Bán sỉ văn phòng

Bán sỉ để tịch thu vốn nhanh cũng là giải pháp của những nhà đầu tư văn phòng hay mặt phẳng kinh doanh nhỏ. Họ đang tìm cách bán nguyên tầng thay vì cho thuê theo tháng. Chẳng hạn dự án Bất Động Sản Petroland Tower tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng, Q. 7 vừa đi vào hoạt động giải trí ngày 2.12 với khoảng chừng 80 % trong tổng số 30.500 mét vuông diện tích quy hoạnh văn phòng cho thuê đã được bán cho những công ty có tiềm lực kinh tế tài chính .

11. Bán hàng đồng giá

Tại những dự án Bất Động Sản nhà ở, giá cả của những tầng cao luôn cao hơn tầng thấp. Tuy nhiên, trong đợt mở bán gần đây, để lôi cuốn người mua, dự án Bất Động Sản An Tiến Gold House do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ góp vốn đầu tư đã mở bán đồng giá 14,4 triệu đồng / mét vuông dành cho toàn bộ những tầng. Tiếp theo dự án Bất Động Sản này, Hoàng Anh Gia Lai cũng công bố mở bán đợt cuối 30 căn hộ cao cấp New SaiGon với giá 15,5 triệu đồng / mét vuông .

12. Mua nhà theo nhóm

Groupon được xem là một hình thức kinh doanh mới trong nghành nghề dịch vụ bất động sản. Đây là hình thức mua hàng theo phương pháp tập hợp nhiều người cùng mua để có được giá khuyễn mãi thêm tốt nhất. Dự án Chung cư Hoàng Kim Thế Gia ( Q. Bình Tân ) do Công ty Vĩnh Phong Thái làm chủ góp vốn đầu tư là dự án Bất Động Sản tiên phong tham gia theo phương pháp này. Cụ thể, nếu có 10 người cùng mua thì sẽ được giảm 100 triệu đồng / căn .

Source: https://wikifin.net
Category: Blog

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *