Chia sẻ ý tưởng kinh doanh bất động sản không cần vốn nhiều

Nhắc đến bất động sản, chúng ta thường nghĩ đến việc cần có nhiều vốn để đầu tư vào thị trường này. Nhưng thực tế, bạn vẫn có thể có những ý tưởng kinh doanh bất động sản không cần vốn nhiều để bắt đầu thực hiện giấc mơ kinh doanh bạc tỷ. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Vay vốn ngân hàng kinh doanh bất động sản, phòng trọ

Không phải ai cũng dám vay vốn để kinh doanh, nhưng nếu bạn có ý tưởng độc đáo về bất động sản và tự tin vào khả năng sáng tạo của mình, hãy thử. Điều quan trọng là bạn cần khảo sát thị trường thật cẩn thận. Ví dụ, bạn muốn vay 100 triệu đồng để thuê một căn nhà 4 tầng với 5 phòng ngủ tiện nghi. Sau đó, bạn tính toán các yếu tố sau:

  • Chi phí thuê nhà 6 tháng/lần. Ví dụ, nếu nhà bạn thuê có giá 7 triệu/tháng, thì 6 tháng bạn phải trả là 42 triệu đồng.
  • Giá thuê phòng trọ trong khu vực. Ví dụ, giá trung bình là 2,5 triệu/tháng. Với số phòng trống, bạn có thể thu được tối đa 12,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, bạn cần tính đến trường hợp phòng không có người thuê.
  • Lãi suất ngân hàng phải trả hàng tháng. Ví dụ, lãi suất là 12% mỗi năm, bạn sẽ phải trả 12 triệu đồng lãi suất mỗi năm. Tức là khoảng 1 triệu đồng lãi suất hàng tháng.
  • Các rủi ro có thể xảy ra, như sửa chữa nhà, phòng trống không có người thuê, giá thuê giảm…
Xem thêm  CSR là gì? Nhân viên CSR là gì?

Sau khi tính toán các khoản trên và rủi ro, bạn sẽ biết mất bao lâu để kinh doanh bất động sản này thu lãi.

Về thủ tục vay vốn, hãy đến ngân hàng trực tiếp để được tư vấn và hướng dẫn. Thông thường, nhân viên ngân hàng sẽ đến kiểm tra tài sản nhà bạn có thể đưa ra gán nợ nếu có rủi ro xảy ra. Bạn cũng có thể đánh giá xem liệu có muốn đóng thêm một khoản phí nhỏ để làm thủ tục nhanh chóng không.

Với ý tưởng kinh doanh bất động sản nhờ vay vốn, bạn cần chú ý điều gì

Đầu tiên, khi vay vốn, bạn phải xác định rằng mất khoảng 1-2 năm để thu hồi vốn và bắt đầu lãi từ năm thứ 3. Đừng bao giờ tiêu hết số tiền vốn của mình. Hãy để lại một phần vốn để phòng tránh rủi ro.

Thứ hai, kinh doanh bất động sản có thể rủi ro, nhưng nếu bạn có kiến thức và hiểu rõ về thị trường bất động sản, bạn sẽ không quá lo lắng về điều này. Theo những người có kinh nghiệm, nhà đầu tư bất động sản cần có khả năng nhận diện những dự án có tiềm năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện và phù hợp với nhu cầu của nhiều người.

Hiện nay, nhiều bạn trẻ đã có ý tưởng kinh doanh bất động sản bằng cách thuê nhiều căn nhà hoặc dãy phòng trọ của chủ nhà, sau đó cho thuê lại cho những người có nhu cầu. Tuy nhiên, để kinh doanh thuận tiện, bạn nên chọn những căn nhà mới (vì ít người thuê nếu căn nhà đã xuống cấp), có nhiều phòng riêng biệt và chủ nhà phải trao quyền quyết định cho bạn, đồng thời cần có hợp đồng và tài liệu đầy đủ.

Xem thêm  Slide KDQT gui SV TMU - giáo trình kinh doanh quốc tế - DAKD1 - StuDocu

Ngoài ra, bạn cũng nên khảo sát nhu cầu thuê nhà ở khu vực mà bạn định đầu tư. Hãy chọn những khu vực có nhiều trường ĐH, khu công nghiệp hoặc khu vực vui chơi giải trí. Đó là lựa chọn ưu việt để kinh doanh bất động sản.

Nếu thuê những căn nhà cũ để cho thuê lại, hãy đánh giá xem cơ sở hạ tầng còn tốt hay đã xuống cấp nghiêm trọng. Hợp đồng thuê có nêu rõ trách nhiệm của bên thuê nếu nhà cũ xuống cấp không phải do người thuê gây hại. Nếu không, bạn có thể phải túi tiền để sửa chữa. Điều này có thể khiến người thuê không muốn thuê nhà của bạn.

Kinh doanh bất động sản như thế nào?

Sau khi đã thuê được bất động sản, bạn sẽ đặt câu hỏi làm thế nào để tìm người thuê phòng? Dưới đây là một số cách bạn có thể áp dụng.

Thiết kế website bất động sản

Nếu có tiền, bạn có thể bỏ ra khoảng 5 triệu đồng để thiết kế một trang web về bất động sản. Trong đó, cung cấp hình ảnh chi tiết từng phòng, thông tin về tiện nghi và quyền lợi của người thuê. Có một trang web sẽ giúp bạn xây dựng uy tín, quảng cáo và tăng hiệu suất SEO để thu hút khách hàng.

Sử dụng mạng xã hội và trang rao vặt

Tham gia vào nhóm “Tìm phòng trọ” trên Facebook, nơi mà sinh viên và người cần thuê phòng thường tìm kiếm. Bạn có thể đăng thông tin về căn nhà hoặc dãy phòng trọ của mình lên đây. Hãy chụp ảnh đẹp và bày tỏ sự quan tâm đến nội dung để thu hút người khác.

Xem thêm  Phần mềm ERP là gì? Tìm hiểu về ERP cho doanh nghiệp Việt

Đăng tin lên các trang rao vặt miễn phí như Chợ Tốt. Rất nhiều người sử dụng và tìm kiếm thông tin trên các trang này.

Nhớ rằng, kinh doanh bất động sản có thể mang lại lợi nhuận lớn nhưng cũng có thể gặp rủi ro. Hãy luôn nghiên cứu và tìm hiểu thị trường kỹ càng trước khi góp vốn và kinh doanh. Nếu làm tốt, ngay cả khi bạn không có nhiều vốn, bạn vẫn có thể thu được nhiều doanh thu.

ý tưởng kinh doanh bất động sản không cần nhiều vốn

Nguồn: Wiki Fin